问:我们从2014年开始租了一套公寓，和业主的关系很好。

在7月19日我们年度续约的前几天，我联系了他，提醒他把更新后的合同发给我。我还想确认一下，我是否需要将租金银行转账到和以前一样的账户?

他一直身体不舒服，所以我按要求在一周后联系了他。我们谈过了，他说他需要更多的时间来检查一下是否要稍微增加租金。

他和我都很放松，因为我们之间有充分的信任。

今天早上，我收到大楼管理部门的消息，说除非我们在未来10天内提供新合同、Ejari和身份证的副本，否则我们的门禁卡将被取消，我们将无法再进入大楼，因此也无法进入我们的公寓。

不管我们的房东届时是否准备好了合同，迪拜的法律是否赋予第三方(在这种情况下是建筑管理部门)任意阻止我们进入公寓的权利，尽管我们和房东之间没有任何问题?

另外，第三方是否有权索取私人文件的副本?迪拜,迪拜

答:你的问题非常有趣，因为它突出了系统中的一个潜在缺陷。

通常情况下，建筑管理部门确实有权要求提供这些当前文件，因为所有租户都应该在Ejari系统中注册。

然而，由于你的房东需要更多的时间来整理自己的情况，他必须做两件事中的一件，以保持你对设施和/或建筑物本身的连续性。

他需要向大楼管理部门发送通知，告知一切正常，并要求不影响您的租赁，无论是否有适当的Ejari文件，该文件尚未最终确定。或者，他必须继续同意更新的新条款，这样你就可以在再次注册Ejari后获得完全访问权限。

这一切的关键是沟通，只要你或房东传达你的立场，管理人员会更通融。

他们目前的立场是拒绝进入只是所有管理层的默认立场，所以要改变这一点，你或房东需要解释为什么合同还没有续签。

确实，如果房东同意你免房租，他无论如何都得通知管理人员。

出于安全和程序上的考虑，所有的经营公司都要求查看这些文件作为档案，而且要求这些文件并不违法。

问:我在阿布扎比租了一套公寓一年了。

我的房东现在打算出售这套公寓，物业管理公司已经多次联系我，安排潜在买家看房。

我和我的家人最近都不舒服，我们不愿意让陌生人进入我们的房子。

法律要求我允许看房吗?我应该遵守什么规则?GF，阿布扎比

迄今为止，迪拜最贵的别墅售价3.02亿迪拉姆(合8220万美元)。所有照片Alpago Properties

A:首先要指出的是检查一下你们合同的措辞。在许多情况下，有条款允许在业主想要出售的情况下进行查看，当然，还有管理这一点的参数。

如果您的合同没有适用于销售的条款或条款，从技术上讲，您不必为此目的允许任何人访问。

原因是，你支付租金，以换取安静的享受物业，这意味着不必让陌生人进入单位。

业主有权为检查目的访问物业，但同样，这应该写在合同中，只有通过预约，有一个具体的原因和具体的时间。这不应该被用作掩盖销售情况的方法。

Mario Volpi是AX Capital的销售总监。他在伦敦和迪拜的房地产行业工作了39年。所表达的意见不构成法律咨询意见，仅供参考。请将任何问题发送至m.volpi@axcapital.ae