印度的土地

在印度土地上开发了数百套新住宅的开发商想要就公司是否需要支付数十万美元的学校影响费做出决定。

NR Property Owners已经向The Lodges at Indian Land提出上诉，称该公司不应该支付这笔费用，尽管该计划增加了更多的住宅单元。这些额外的单位是在设立影响费之后产生的。

县分区上诉委员会将于8月29日审理此案。

洛奇是一个占地39英亩的项目，位于米尔堡高速公路680号，靠近印第安地的罗斯蒙特大道。新住宅建设工作于2019年开始。2021年，该县与开发商一起批准了一项总体规划，允许建造137套公寓和80套联排别墅。去年，该县又批准了44套公寓。

在总体规划获得批准和新增公寓之间，该县为狭长地带设立了影响开发费。该县表示，首批住宅将不收取开发商费用，但在确定费用后，将对批准的44套公寓收取开发商费用。

今年4月，开发商提交了该项目的修订民事规划，但被县工作人员告知，必须支付影响费才能获得许可。开发商询问了有关影响费的信息，以及公司是否需要支付这些费用。

2021年9月定案的县规将学校影响费定为每套单户住宅约8200美元，每套公寓约8700美元。按照这个价格，再建44套公寓的成本将超过38万美元。同样是这些单元，每套约1200美元的消防服务影响费将再增加5.5万美元。

今年6月，开发商在抗议下支付了这笔费用。

今年7月，开发商为公共安全和娱乐影响费支付了6万多美元，这些费用在学校费用和消防费用之前就已经列在账上了。开发商获得了建造五栋新公寓楼的许可。

代表业主的律师丹·巴卢(Dan Ballou)对县对新公寓征收影响费的决定提出了上诉。在上诉中，巴卢辩称，学校影响费是基于单位数量计算的，但没有考虑到住宅的大小，而大小更能表明对学校的影响。

巴卢写道，尽管这个项目有更多的单元，但该开发项目的卧室总数仍保持不变。因此，他认为学费不应该被评估。

巴卢写道:“学校影响费应该考虑到单元组合和卧室数量，以衡量对学校系统的影响。”

县规不会按卧室数量划分房屋或公寓。相反，他们根据住宅单元的总数列出收费。

巴卢还对付款时间提出了异议。

影响费通常在施工开始时收取，当时县里的工作人员正在办理施工许可证。巴卢认为，在这种情况下，通过预先收取费用，在新的影响费建立之前，没有对200多个已批准的单位进行核算。巴卢认为，在建立影响费之前，应该对批准的单位发放许可证，然后对新单位收费。

根据抗议计划支付的款项允许开发商在一个明显活跃的建筑工地上进行建设。然而，挑战也一直存在。

今年早些时候，现场缺乏供水和下水道服务导致施工延误。水压达不到典型的开发标准。

开发商和县政府想出了一个非正统的妥协方案。

该县将允许在消防栓可及范围内的建筑物上进行施工。由于房屋上有两个消防栓，该计划基本上允许在前部和角落区域进行工作，但不允许在后中间部分进行工作。

剩下的地区将不得不等待水压的增加。

到目前为止，已经为五座包含30个单元的建筑物颁发了许可证。

发展影响费在地区县、市、镇和学区中是一种流行的工具。这个概念是增长为增长买单，通过对新建筑收费来帮助支付发展中社区的学校、警察、消防、娱乐或其他需求。

从2021年10月1日起，兰开斯特县将为其治安官办公室、消防服务、娱乐和EMS设立费用。它们从兰开斯特北部一直延伸到印第安人领地的北端，即夏洛特和巴兰坦与北卡罗来纳州的分界线。该县为面积略小的印第安狭长地带设立了一项学校影响费，于2022年1月1日生效。

费用因地区和类别而异。它们也因土地用途而异。例如，新开一家快餐店所花的钱和新开一个家的钱是不一样的。

在前9个月的EMS、消防、娱乐和治安官办公室费用中，兰开斯特县总共筹集了近7.5万美元来资助这些服务。在前六个月的学费中，该县筹集了近14万美元。