一名卡尔加里的抵押贷款经纪人在购买两套房屋时犯了欺诈罪，至少三年内不能在阿尔伯塔省从事抵押贷款业务。

阿尔伯塔省房地产委员会(RECA)上周五宣布，卡苏特·罗伊·摩根(Casurt Roy Morgan)持有的许可证被取消，他至少要到2026年才能申请新的许可证。

该决定是在委员会举行听证会后做出的，听证会发现摩根参与了与抵押贷款交易有关的“欺诈或非法活动”。

其中包括2016年2月与摩根合作的两名客户的签名。

这对夫妇在判定书中被称为M.B.和t.o.，他们在摩根的帮助下购买了M.B.拥有的一处房产的母亲。这个家庭的地址在听证会的决定中被省略了。

作为交易的一部分，创建了许多文件，包括购买合同、抵押承诺表、抵押披露表、初始披露表、保险表和客户同意表，这些都需要签署。

出售完成四年后，M.B.被诊断出患有晚期癌症。

委员会得知此事后，M.B.联系了摩根，询问有关抵押贷款的人寿保险事宜。

摩根回答说[M.B.和[T.O.]拒绝了抵押贷款保险。(世贸组织说她很震惊。她不记得做过这件事，这不符合她的性格。”

T.O.试图就保险问题跟进摩根，但他“在2020年10月停止了与她的沟通”。

M.B.于2021年1月12日去世。

T.O.最后联系了S.B，一个抵押贷款经纪人，他和摩根在同一家公司工作，想要一份保险表格的副本。

更多的调查表明，摩根伪造了M.B.和T.O.在抵押贷款披露、初始披露、保险和客户同意书上缺失的签名。

“(世贸组织作证说摩根没有提供她和[M.B.]并在任何时候提供客户同意书、按揭披露书、初始披露书或保险表格的副本。她第一次看到这些文件是从[S.B.]那里收到的]，”RECA的决定写道。

T.O.告诉登记员，所有四份文件上的签名都不是她的，她没有同意摩根代表她签署文件。

她还否认曾让M.B.指示摩根可以代表她签署文件。

“(世贸组织作证说，她最终无法收到人寿保险支付的抵押贷款，因为签署的保险表格拒绝保险。

“她最终不得不卖掉另一处房产，并依靠她朋友发起的‘资助我’活动来帮助她偿还抵押贷款。”

在第二起事件中，摩根伪造了两封“礼物信”上的签名，这两封“礼物信”是为一名被认定为S.C.的买家的抵押贷款交易而准备的

“‘赠与函’表明，两位捐赠者分别向[s.c.]提供了25,240美元，并证明捐赠者是直系亲属，对出售标的财产没有兴趣，而且这些资金是赠与的，不需要偿还，”该决定写道。

“如果一处房产的部分首付款来自买家以外的人持有的资金，或者买家最近收到的资金，那么礼物函通常会提交给潜在的贷款人。

“通常情况下，他们必须向准贷款人证明，首付款中的‘赠予’部分不会构成买方欠下的债务，从而影响买方偿还按揭的能力。”

收购完成后，国家银行(National Bank)联系了Invis负责草原地区的地区副总裁g.s.，后者表示，已对一些与其提供资金的贷款相关的礼品函进行了审查。

根据RECA的决定，国家银行表示，作为S.C.交易的一部分提交的礼物信是“伪造的”。

s.b.是参与M.B.和T.O.交易的同一家经纪人，G.S.要求她查看这些信件，她认为这些信件“不是真的”。

当G.S.就这些信件联系摩根时，他“同意这些礼物信有些不对劲”，但声称是他的助手准备的。

“(摩根)表示，他一直不知道伪造，直到[G.S.]引起了他的注意，”判决写道。

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在S.B.在听证会上的证词中，她告诉注册官“她找不到任何证据表明摩根有过助手。”

“这很重要，因为，根据G.S.的说法和[b .)， Invis有特定的协议，规定助理可以做什么或不可以做什么，并出于隐私和其他政策原因保留助理的文件。

“[9和[b .我觉得，如果摩根的助手真的存在，就会有文件给他。没有。”

根据调查记录，摩根说他的助手理查德·瓦斯奎兹准备了这些礼物信。

调查人员提供了瓦斯奎兹的电子邮件地址和电话号码，但在拨打该号码后，发现该号码已无法使用。

摩根自己也试着打了同样的号码，结果是一样的。

(调查员)第二天给我发了一封电子邮件。摩根回应道:“我没有和他说过话。我给他发了邮件，让他直接联系我或者你。’(调查人员)回应说，要求提供摩根发给‘理查德·瓦斯奎兹’的电子邮件副本，以及摩根可能证明‘理查德·瓦斯奎兹’存在的任何其他电子邮件。”

据报道，摩根提供了与调查人员已经拥有的相同的电子邮件地址，并完全停止了通信。

在对S.C.交易中的赠与函进行审查后，RECA专家组确定赠与函上的笔迹与摩根在M.B.交易文件上的笔迹“实质上相似”。

“在礼物信上写日期的格式是:‘月-日-年’，用破折号而不是逗号或斜杠，这与摩根在[M.B.]上写日期的格式是一样的交易文件。”

至于签名，该小组表示，他们“无论如何想象，都不会与同一个人在客户同意书上使用的签名相匹配。”

调查小组认定摩根在M.B.和S.C.交易中犯了伪造罪。

摩根还被要求支付15260美元的诉讼费和3万美元的罚款。

RECA在一份新闻稿中表示:“如果任何消费者正在进行交易或与摩根有现有的客户关系，请联系摩根的抵押贷款经纪公司Axiom mortgage Solutions Inc.或Axiom mortgage Solutions。”

“RECA公布这些决定是为了保护消费者，确保透明度，并教育现有的RECA许可证持有者的实践标准。”