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纽约(美联社)——房屋共享巨头爱彼迎表示，由于纽约短期租赁的新规定于周二生效，该公司不得不停止接受部分预订，这对那些希望避免在纽约酒店花费高昂的旅行者来说意味着巨大的变化。

新规定旨在有效地结束城市房东和居民在周末或晚上将自己的公寓出租给游客或城里的其他人短期住宿的混战局面。

在新制度下，只有在该市注册的房东才允许出租30天以内的房屋。房东必须承诺在租赁期间亲自出现在家中，与客人共享生活区。一次也不允许有两个以上的客人，这意味着家庭实际上是被禁止的。

Airbnb、VRBO等平台不允许为未注册的房东提供租赁服务——截至本周早些时候，成功注册的房东寥寥无几。该市表示，在收到的3800多份申请中，只批准了不到300份。

推动这些限制的官员和住房倡导人士表示，为了防止公寓变成事实上的酒店，这些限制是必要的。

“在纽约市，住宅公寓应该是供住宅使用的，”住房倡导组织Inside Airbnb的默里·考克斯(Murray Cox)说。该组织收集Airbnb在世界各地城市的业务数据。

Airbnb在法庭上反对这些规定，称它们本质上是一项禁令，会伤害到寻找经济实惠住宿的游客。

但自8月21日以来，该公司(截至今年1月，该公司在纽约市还拥有38,500个活跃的非酒店房源)表示，它已停止接受任何未提供城市注册号或正在处理的文件的房东的新的短期预订。它说，一旦城市的验证系统完全启动并运行，没有注册号的短期上市将不被允许在其网站上。

一些小户型的房东表示，他们受到了不公平的攻击，并与较大的公寓楼混在一起。

“我认为这是一个明显的迹象，表明我们的民选官员让我们失望了，”克里斯托·佩恩(Krystal Payne)说。她住在布鲁克林的一套两户住宅中，为了偿还抵押贷款，她一直在出租其中一套公寓。

该规定于去年1月由该市通过，但直到上个月才被法律诉讼所搁置。

虽然在线租房服务为游客在纽约提供了更多的选择——对于那些在度假时出租房屋的居民来说，这是一笔意外之财——但它们也引发了人们的抱怨，即住宅区稀缺的住房被游客吞噬了。

老租户抱怨说，这些建筑突然变得像酒店一样，走廊里有陌生人，租来的公寓里偶尔会有派对。投资者抢购公寓或整栋联排别墅，然后通过法律禁止的夜间租赁大赚一笔。

该市特别执法办公室(Office of Special Enforcement)执行主任克里斯蒂安·克洛斯纳(Christian Klossner)在一份声明中说:“登记为房东提供了一条清晰的道路，让他们遵守该市长期以来的法律，保护游客免受非法和不安全住宿的伤害，同时结束了非法短期租赁的泛滥。”

在上个月的法律裁决后发布的指导意见中，Airbnb告诉纽约市的房东，他们要么在纽约市注册，要么在可能的情况下转为长期住宿。该公司还表示，任何在12月1日之前入住的现有短期预订将被允许继续进行，并退还手续费，而那些在12月1日之后入住的预订将被取消并退还费用。

爱彼迎的全球政策总监西奥·叶金斯基(Theo Yedinsky)称，这项规定的改变对“成千上万的纽约人和住在郊区的小企业来说是一个打击，他们依靠房屋共享和旅游收入来维持生计”。

他说:“纽约市正在向数以百万计的潜在游客发出一个明确的信息:‘你不受欢迎。’这些游客来纽约旅游时，住宿选择将会更少。”