PETALING JAYA:本月TRX交易所的开业预计将在当地房地产投资信托(REIT)行业产生更多的零售空间竞争。

CGS-CIMB Research表示，考虑到交易所TRX的地理位置和目标市场是中高端客户，该交易所TRX将于明天向公众开放，很可能成为Pavilion KL和Suria KLCC的直接竞争对手。

“购物中心将容纳400多家商店;其130万平方英尺的净可出租面积(NLA)基本上与吉隆坡馆相当，但略小于苏里亚KLCC。

该研究机构在昨天的一份声明中表示:“NLA为180万平方英尺，在吉隆坡所在的巴生谷主要零售商场中，中谷商城(MVM)仍然是NLA最高的。”

CGS-CIMB Research指出，作为KLCC双子塔的一部分，Suria KLCC的标志性地位将使其受到TRX交易所开业的影响比吉隆坡馆小。

在2007年9月吉隆坡馆开业后，Suria KLCC的零售收入保持强劲，在08财年增长8.2%，在09财年增长13%，这也表明了这一点。

“我们认为，考虑到MVM的地理位置(距离市中心超过10公里)、产品供应和专属市场(商场位于几个成熟富裕的住宅区)，对MVM的影响也不会那么明显。”

该研究机构表示:“MVM与公共交通也有很好的联系，包括铁路和轻轨服务。”

CGS-CIMB维持对房地产投资信托基金板块的"中性"评级。在零售房地产投资信托方面，研究机构的首选是拥有MVM和the Gardens的IGB-REIT(目标价:每股2.02令吉)。

截至9月，MVM和The Gardens的入住率接近100%(在吉隆坡主要购物中心中最高)，租金回报积极，地处城市边缘的战略位置，周围环绕着办公室和中高档成熟住宅区。

“我们对KLCCP订书机集团(TP: RM7.47)的评级为‘持有’。

该股24财年的预期收益率也不错，为5.4%。总体而言，KL REIT指数的收益率为5.9%，比目前的10年期MGS收益率3.85%高出约2%，”CGS-CIMB Research指出。

展望未来，该研究机构表示，零售空间行业的前景，特别是在吉隆坡市中心，在2024年仍将具有挑战性，因为到2023年11月底，巴生谷将有大量的零售空间，再加上提议对奢侈品征收更高的税。

虽然吉隆坡购物中心的入住率正在改善，但仍低于大流行前的水平。

“在这座城市的购物场所中，标志性购物中心的表现好于平均水平。

“截至6月，吉隆坡馆的入住率为93.9%(比6月22日的89.7%有所改善)，其中只有11%的NLA租约将于2024年到期。2023年上半年，KLCC的入住率甚至更高，达到96%，”CGS-CIMB Research表示。

马来西亚零售集团(Retail Group Malaysia)将其对2023年马来西亚零售业年增长率的预测从4.8%下调至2.7%，原因是2023年第二季度零售额意外萎缩4%。

“积极的一面是，我们预计在国家积极的经济指标的支持下，私人支出将保持弹性。

该研究机构表示:“我们认为，在失业率降至3.3%(2022年为3.6%)和通胀压力降低(消费者价格指数为2.8%(2022年为3.3%)的支持下，私人消费将保持弹性，2023年增长6.7%。”