NAHB首席执行官吉姆·托宾讨论了住房市场的状况，美国房屋所有权，以及使用家庭资金支付房屋首付。

美国10月成屋销售继续下滑，因抵押贷款利率高企和供应短缺加剧挤压了潜在购房者。

美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周二发布的最新数据显示，10月份成屋销售年率为379万套，较上月下降4.1%。这是自2010年8月以来最慢的销售速度。

与2022年10月相比，年度成屋销售下降了14.6%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示:“由于房屋库存持续不足，且抵押贷款利率处于一代人以来的最高水平，潜在购房者又经历了一个艰难的月份。”“然而，尽管高端市场出现了价格上的让步，但仍有很多买家出价，尤其是入门级和中等价位的房屋。”

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报告显示，截至10月底，美国待售房屋数量约为115万套，较上月增长1.8%，但较上年同期下降5.7%。

2023年9月6日，亚特兰大一处已售出房屋外的标牌。(摄影师:Elijah Nouvelage/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

库存下降帮助推高了上月的房价。10月份现房售价中值约为391,800美元，较上年同期上涨3.4%。

Yun表示:“尽管买家的处境依然紧张，但随着房价继续同比上涨，包括10月份创下历史新高，房屋卖家表现良好。”“事实上，一个典型的房主在过去三年里已经积累了超过10万美元的住房财富。”

上个月，房屋平均仅在23天内售出。虽然这比2022年7月的14天略有下降，但与前几年相比，这是一个很大的增长。在2019冠状病毒病大流行之前，房屋通常在市场上闲置一个月左右才能出售。

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按照目前的销售速度，大约需要3.6个月才能消化掉现有房屋库存。专家认为，6到7个月是健康水平。

2023年8月16日，加利福尼亚州赫拉克勒斯的房屋。(David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

供应紧张在很大程度上是由过去一年抵押贷款利率的天文数字上升造成的。由于美联储暗示其将利率维持在峰值水平的时间可能比此前预期的更长，因此预计利率将保持在高位。

在疫情开始前锁定低抵押贷款利率的卖家一直不愿出售，因为利率继续徘徊在20年来的高点附近，给急切的潜在买家留下的选择很少。

" 10月成屋销售降至2010年以来最低水平，因抵押贷款利率居高不下，楼市仍处于瘫痪状态，" Nationwide经济学家Daniel Vielhaber表示。“高抵押贷款利率加上经济温和下滑导致的就业增长缓慢，预计将使现房市场在2024年上半年的大部分时间(如果不是全部的话)都受到抑制。”