12月20日，私人股本公司黑石集团(Blackstone Group)退出了印度首个房地产投资信托基金Embassy Office Parks REIT，这是本财年第二大大宗交易。尽管Embassy REIT的主要保荐人退出，但由于增长前景强劲、租赁趋势改善、入住率提高以及新开发项目的出现，券商对该公司仍持乐观态度。

覆盖该股票的14家券商均给予Embassy REIT "买入"评级，平均目标价上涨9%。交易完成后，Embassy REIT的股价摆脱了最初下意识的下跌，收复了当天几乎所有的失地。

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据CNBC-TV18报道，一笔涉及2236万股股票的大宗交易，占大使馆办公园区房地产投资信托基金23.6%的股份，在交易所以319.65卢比的底价易手。在这笔714.8亿卢比的大宗交易中，该公司的保荐人黑石集团是卖方。

黑石退出，其他大投资者留下

Moneycontrol曾援引多名消息人士的话报道称，私募股权公司黑石集团正计划通过8.33亿美元的大宗交易，大举退出大使馆办公园区房地产投资信托基金。

早在2020年，黑石集团就以价值约3亿美元的交易出售了使馆房地产投资信托公司8.7%的股份，自2019年上市以来，黑石一直是使馆房地产投资信托公司的主要投资者。

如今，随着黑石可能退出，阿布扎比投资局(Abu Dhabi Investment Authority)、资本集团(Capital Group)和贝恩资本(Bain Capital)等其他知名公司仍在投资Embassy REIT。

该公司拥有并管理着一个庞大的投资组合，占地4500万平方英尺，包括9个具有基础设施特色的办公园区，以及位于班加罗尔、孟买、浦那和国家首都地区(NCR)市中心的4座办公楼。

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使馆房地产投资信托前景光明

尽管达成了数百万美元的大宗交易，但分析师仍支持Embassy REIT的预测，认为该公司将出现强劲增长。今年迄今为止，该股的回报率基本持平，主要是由于新增空间和非办公收入疲软导致入住率下降。

然而，该公司第二季度的收益反映了总租赁势头的改善，这促使管理层提高了全年租赁指导。该公司将其24财年的租赁指导从6平方英尺提高到6.5平方英尺。摩根大通还认为，租赁趋势的改善对Embassy REIT来说是一个渐进的积极因素。

交易规模也开始改善，决策时间表也开始改善，这更有力地证明了经济增长轨迹的乐观。这为上调预期铺平了道路。

使馆房地产投资信托基金下跌5%，黑石集团可能出售7148亿卢比的大宗交易

该公司最近在马尼亚塔大使馆交付了一座可出租面积为1平方米的新办公大楼。JM Financial Services在一份报告中表示:“从H2FY24-27开始，大使馆在大使馆技术村、大使馆Manyata、大使馆商业中心(全部三个都在班加罗尔)和大使馆氧气(诺伊达)拥有7.1平方英尺的积极开发管道，稳定后将产生80亿卢比的净营业收入增量。”

在这些扩建的背景下，预计使馆房地产投资信托基金的入住率也将上升。管理层已指导整体投资组合入住率和同店入住率在24财年达到85%和87%。作为背景，该公司第二季度的整体投资组合入住率和同店入住率分别为83%和85%。

所有这些都与25财年降息的前景相结合，这进一步提高了使馆房地产投资信托基金的增长潜力。

股票展望:分析师对“买入”评级持肯定态度

Embassy REIT股票已成为分析师的宠儿。覆盖该股的14家券商都对该股给出了“买入”的评级。12个月平均目标价也在365卢比左右，这表明该股较前一收盘价有近9%的上涨潜力。

该股从最初由大宗交易引发的下跌中收复了大部分失地。在大宗交易执行后，该股在12月20日开盘交易中下跌了约5%。下午12点54分，大使馆办公公园房地产投资信托基金的股票在印度证交所下跌0.1%，至335.49卢比。

黑石集团计划以8.33亿美元巨额退出大使馆办公园区房地产投资信托基金

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