本周，美国平均长期抵押贷款利率攀升至20多年来的最高水平，这对潜在购房者来说是个严峻的消息。由于待售房屋不足，房地产市场的竞争仍在继续，这已经给购房者带来了挑战。

抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四说，基准30年期住房贷款的平均利率从上周的6.96%升至7.09%。一年前，这一利率平均为5.13%。

这是平均通胀率连续第四周上升，也是2002年4月初以来的最高水平，当时的平均通胀率为7.13%。上一次平均利率高于7%是在去年11月，当时为7.08%。

高利率会使借款人每月增加数百美元的成本，限制他们在一个许多美国人已经负担不起的市场上的负担能力。

Bright MLS首席经济学家丽莎?斯图特万特表示:“随着许多市场的房价比一年前更高，抵押贷款利率再次超过7%的门槛，可能会导致今年秋季房地产市场出现大幅收缩。”

在最近一次加息之前，10年期美国国债收益率大幅上升，本月已超过4%，而且还在攀升。周四上午，贷款机构用来为抵押贷款和其他贷款定价的收益率触及去年10月以来的最高水平，接近2007年的水平。

美国国债收益率一直在上升，因为债券交易员对更多报告做出反应，这些报告显示美国经济仍具有很强的弹性，这可能会给通胀带来上行压力，让美联储(fed)有理由在更长时间内保持较高利率。

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"经济表现继续好于预期，10年期公债收益率上升，导致抵押贷款利率攀升，"房地美首席经济学家Sam Khater表示。“需求受到负担能力不利因素的影响，但低库存仍然是房屋销售停滞的根本原因。”

高通胀促使美联储自2022年3月以来11次上调基准利率，将联邦基金利率提升至22年来的最高水平。

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抵押贷款利率不一定反映美联储的加息幅度，但往往会跟随10年期美国国债的收益率。投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储的利率举措，都可能影响住房贷款利率。

30年期抵押贷款的平均利率仍然是两年前的两倍多，当时仅为2.86%。这些超低利率刺激了房屋销售和再融资热潮。由于两年前锁定了较低借贷成本的房主现在不愿出售房屋，转而投入到利率更高的新房产中，目前利率急剧上升导致了可售房屋的短缺。

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住房供应不足也是今年上半年房屋销售下降23%的一个重要原因。

受房屋再融资者欢迎的15年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的6.34%升至6.46%。房地美说，一年前的平均利率为4.55%。