洛杉矶正遭受接连不断的罢工和预算不足的打击。现在，就连香港的富人也感受到了压力:经纪人说，香港的超豪华住宅市场正面临大幅折扣。

比佛利山庄苏富比国际房地产公司的经纪人马克·诺亚说:“这就是我的总结。”“由于市场的现状，买家觉得他们可以占卖家的便宜。”

Elliman的一份报告显示，今年第二季度，豪华单户住宅的价格中值较第一季度下跌了25%以上，同比跌幅超过13%。实际上，这通常意味着严重的折扣。

根据Zillow的数据，8月初，贝尔艾尔一栋1.9万平方英尺的“法式城堡”式新建筑以1580万美元的价格成交，远低于最初2700万美元的要价。同样，比佛利山庄一栋装饰风格被称为“权力的游戏与哈利波特”的豪宅在7月底以创纪录的1680万美元售出，比最初的2200万美元要价大幅下跌。

Hilton & Hyland酒店总裁大卫?克莱默(David Kramer)在谈到豪宅市场时说:“市场并不强劲。”“但与此同时，它肯定在加速发展。我在整个城市都能看到。”

所有业内人士都预计，4月1日洛杉矶市开始征收房产转让税后，房产销量将大幅下滑。根据新规定，对于500万美元至1,000万美元的交易，卖方必须额外支付4%的佣金。超过1000万美元的住宅交易，税率为5.5%。(比佛利山和马里布都是独立的城市，不受新规定的约束。)

这些税被加到现有的0.45%的转让税中，这意味着在布伦特伍德以2,000万美元出售房屋的人现在将需要支付约120万美元。

估价公司Miller Samuel的总裁兼首席执行官乔纳森?米勒(Jonathan Miller)表示:“这是一个漫长的过程，因为每个人都知道它会在前一年发生。”“任何考虑买卖的人基本上都是从未来挖来的:可能现在或明年发生的交易，都被塞进了4月1日之前那个狭窄的窗口。”

果然，在最后期限之后的几个月里，市场“一落千山”，克莱默说。“直到大约两个月前，市场几乎完全死气沉沉。”

经济复苏不平衡

经纪人说，现在高端住宅市场的复苏喜忧参半。据Douglas Elliman的报告，4月份洛杉矶县价格在500万美元以上的房屋新签合同同比下降逾63%，但到7月份已趋于平稳。当月共签订了139份价值500万美元以上的合同，仅比去年减少了5%。

经纪人说，市场将何去何从是一个悬而未决的问题，有一系列可能令人不安的答案。不仅利率仍然很高，提高的转让税仍然有效，而且一项拟议中的野生动物条例可能会影响贝莱尔、好莱坞山和其他地方的扩建和翻新。

经纪人表示，这一措施可能会永久性地抑制直到最近还在上涨的部分市场。克雷默说:“高端住宅的交易将大幅减少，高端住宅的建设也将大幅减少。”

挥之不去的韧性

并非所有的都是厄运和阴霾。即使2021年的廉价资金和繁荣市场已经成为遥远的记忆，洛杉矶的富人总体上仍然非常富有。Williams and Williams Estates Group的联合创始人雷尼·威廉姆斯(Rayni Williams)说:“1000万美元及以上的市场买家不多，但他们并没有受到世界其他地区环境的影响。”“高利率并没有改变他们的生活。”

不过，高利率可能会影响最终的销售价格。“你会看到全现金交易的变化，”克莱默说。“但与此同时，支付现金的人并不希望比贷款的人支付更多。他们说:‘我全是现金，我想要折扣，’”他继续说道。“因此，你会看到一个更低的价格。”

因此，价格是下降了，但不是直线下降。洛杉矶豪宅市场第二季度单户住宅的平均售价为1,990万美元，低于第一季度的1,950万美元，但同比增长10%。

艰难的销售

在如今的市场环境下，房地产经纪人对出售豪宅的条件达成了一致:买家必须认为自己赚到了钱。

威廉姆斯说，这通常意味着这些房子必须让人感觉很特别。“你看到的那些过于现代的白色干墙盒子，不太注重细节，缺乏质量?没有人愿意支付溢价。”“买家的期望是可感知的、内在的价值:他们知道的东西，他们觉得自己不会被压榨。”

这可能意味着景观、全套内饰和高端设施，但对每个买家来说，这也可能意味着不同的东西，从而导致大量的不确定性。诺亚说:“在高端市场，没有什么是有意义的。次等房产正在寻找买家，“然后你会看到令人惊叹的房产——价值非凡，价格合理——就在那里。”

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John Gittelsohn的协助下。

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