2023年，加州的租房者稍稍喘了口气。

当我信赖的电子表格查看了公寓列表的租金数据——一个奇怪的房东名单和人口普查统计数据的混合体——很明显，金州仍然是一个昂贵的租客之地，即使在去年大流行时期的租金上涨结束之后。统计数据追踪了46个州和哥伦比亚特区的租金。

对加州租户来说，一个温和的好消息是，按照这一衡量标准，去年的租金平均下降了1%，至2156美元，而在2022年和2021年分别上涨了11%和6%。2020年是疫情爆发的第一年，平均租金下降了2%。

加州是去年房租下降的12个州之一。全国范围内，租金下降了0.2%。跌幅最大的是爱达荷州，下降4.8%，亚利桑那州下降3.5%，内华达州下降3.4%。加州的经济劲敌呢?

佛罗里达州的租金下降了0.9%。德州租金上涨0.2%。

但是，2023年的小幅下降仍然使加州成为全国第二高的租金，比典型美国人支付的1404美元租金高出54%。

唯一比它贵的地方是夏威夷，为2236美元。便宜的吗?西弗吉尼亚州是886美元。德克萨斯州以1320美元排在第22位，佛罗里达州以1585美元排在第11位。

自从冠状病毒进入经济版图以来，租房客一直很困难。人们最初急于寻找额外的居住空间，导致了激烈的住房竞争。不断上涨的租金让开发商燃起了建设的热情，而这种建设可能最终会帮助租户。

但这就是为什么加州的租金比2019年高出14%——尽管如果这让任何人感觉更好的话，只有四个州的涨幅较小。

在全国范围内，房租在四年内上涨了22%。租金涨幅最大的是新墨西哥州(46%)、特拉华州和新罕布什尔州(38%)、佛罗里达州和爱达荷州(35%)。德克萨斯州的房租上涨了20%。

混合加州

租金波动绝不是整个金州的普遍现象。

只要看看12个人口最多的县，根据去年的租金变化进行排名——以当地四年的价格涨幅为视角……

旧金山:2738美元，一年下跌3.4%，但自2019年以来仍上涨7%。

阿拉米达:2,054美元，一年内下跌2.9%，但上涨6%。

河滨市:1,444美元，一年下跌2.8%，但上涨10%。

萨克拉门托:1348美元——一年下跌2.6%，但上涨6%。

康特拉科斯塔(Contra Costa): 2011美元，一年内下跌1.9%，但上涨6%。

圣贝纳迪诺:1397美元，一年内下跌1.3%，但上涨8%。

文图拉:1939美元，一年内下跌1.1%，但上涨9%。

洛杉矶:1821美元，一年内下跌0.8%，但上涨11%。

橙子:2135美元，一年内下跌0.6%，但上涨13%。

圣克拉拉:2539美元，一年内下跌0.2%，但上涨13%。

弗雷斯诺:1011美元，一年来持平，上涨了3%。

圣地亚哥:1949美元，一年上涨0.3%，上涨15%。

额外的选项

去年，租房者获得了一些谈判筹码，许多房东被更多的空置单元困住了。

是的，2023年，加州只有5%的公寓是空置的——在公寓列表追踪的42个州和华盛顿特区的入住率模式中排名第七。

在全国范围内，空置率为6.3%，其中犹他州(8%)、路易斯安那州(7.8%)、爱达荷州(7.7%)和德克萨斯州(7.6%)的空置率最高。佛罗里达州排在第18位，占6.2%。

但去年租房者的选择增加了。加州的空置率增长了1.1个百分点，但略低于全国1.3个百分点的增幅。

供应增加的一个原因是业主的建设计划激增。

根据美国人口普查局(Census Bureau)的数据，在截至去年11月的一年里，加州以110,750个多户住宅单元的许可数量，在美国50个州和华盛顿特区中排名第三。多户住宅许可最快的是德克萨斯州，有22.2万套，佛罗里达州有19.1万套。

这比本世纪以前看到的要宽松得多。

与2000年以来的平均水平相比，加州房价上涨了31%。但这一增幅落后于全美42%的增幅。许可增幅最大的是爱达荷州(165%)、亚利桑那州(155%)和南达科他州(143%)。德克萨斯州排名第16，涨幅为62%，佛罗里达州排名第15，涨幅为63%。

底线

今年是自2021年第一季度以来金州最适合租房的市场条件。

然而，如果你只看第四季度的数据，这绝不是一个盛大的“租房市场”。加州的租金以每年2%的速度下降，而空置率高达5.2%。

这些模式与行业传言一致，即房东将在2024年专注于留住客户。所以当你的租约到期时，你现在的房东可能会很慷慨，因为其他业主可能会诱使你搬家。

注意这个预测中的“可能”。

乔内森·兰斯纳是南加州新闻集团的商业专栏作家。可以通过[email]联系到他保护)