一项指数显示，9月份的平均房价比去年同期下降了约1.45万英镑，有迹象表明，购房者更青睐公寓等较小的房产。

全国房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)说，9月份的平均房价仍比上年同期低5.3%。这与8月份录得的年度百分比降幅相同。

英国全国范围内的房价普遍下跌，9月份英国平均房价为257,808英镑，比去年同期下降了约14,500英镑。

然而，一些专家认为，在工资上涨和固定抵押贷款利率正在放缓的迹象下，房价低迷可能只剩下几个月的时间了。

有迹象表明，越来越多的买家正在寻找更小、更便宜的房产，公寓的交易量比其他类型的房地产表现得更好

Nationwide表示，房价环比停滞不前，录得- 0.0%的变化，8月份环比下跌0.8%。

Nationwide的首席经济学家罗伯特?加德纳(Robert Gardner)表示:“有迹象表明，越来越多的买家正在寻找更小、更便宜的房产，公寓的交易量比其他类型的房地产表现得更好。”

“这可能是因为公寓的负担能力相对较好，因为在疫情期间，公寓的价格上涨幅度较小。”

他补充说:“自疫情开始以来，公寓的平均价格上涨了12%，是独立式房产24%涨幅的一半。

“尽管最近有迹象表明对公寓的需求有所好转，但在最近的季度数据中，价格表现不佳的情况仍在继续，公寓同比跌幅最大(- 5.7%)，而独立屋为- 3.6%，半独立屋为- 4.6%，排屋为- 5.3%。”

加德纳表示，考虑到住房负担能力面临的更大挑战，这种相对低迷的局面并不令人意外。

他说:“例如，收入平均的人用20%的首付购买了典型的首次购房者的房子，他们每月要花38%的实得工资来支付抵押贷款，远高于29%的长期平均水平。”

“然而，近几个月来，投资者已经降低了对(英国央行基准利率)未来走势的预期，因为有迹象表明，英国经济的潜在通胀压力终于开始缓解，劳动力市场状况也在走软。”

“这反过来又给支撑固定利率抵押贷款定价的长期利率带来下行压力。

“如果持续下去，这将在一定程度上缓解那些再抵押贷款或打算买房的人的压力。”

未来几个月，人们的负担能力应该会开始改善

放眼整个英国，英格兰西南部被全国范围内确定为今年第三季度房价增长最弱的地区，那里的平均房价每年下降6.3%。

北爱尔兰被评为表现最强劲的地区，其房价百分比跌幅比英国其他地区要温和。

与去年同期相比，今年第三季度北爱尔兰的平均房价下降了1.8%。

万神殿宏观经济(Pantheon Macroeconomics)首席英国经济学家塞缪尔?汤姆斯(Samuel Tombs)表示:“未来几个月，随着抵押贷款利率对(英国央行基准利率)预期的下降做出反应，以及随着工资继续上涨(尽管没有像最近那样疯狂上涨)，人们的负担能力应该会开始改善……

“租金的上涨也将增加(首次购房者)愿意用于住房的收入份额。因此，房价下跌可能只剩下几个月的时间了。”

莱坊(Knight Frank)英国住宅研究主管汤姆?比尔(Tom Bill)表示:“获得更优惠的固定利率抵押贷款的人数在2024年不会下降，但随着波动性的减少，市场情绪应该会有所改善。”我们认为，英国房价的大部分调整将在今年发生，而在下次大选后，英国房价将恢复温和的个位数年增长率。”

自从英格兰银行宣布利率暂时维持在5.25%以来，我们看到了买家的积极反应

Garrington Property Finders的首席执行官乔纳森?霍珀(Jonathan Hopper)表示:“毫无疑问，我们仍然处于一个对价格非常敏感的市场，但如果价格下跌的速度趋于平稳，螺旋式上升的借贷成本正在缓解，这对进入秋季的市场来说是个好兆头。”

房地产贷款机构MT Finance的董事托默?阿布迪(Tomer Aboody)表示:“随着英国央行(Bank of England)在9月份保持利率不变，信心可能会开始慢慢恢复，尤其是如果我们在下次会议上再次保持利率不变的话。”抵押贷款价格略低，这有望鼓励买家和卖家在最后一个季度采取行动。”

布里斯托尔经纪公司SelfEmployedMortgageHub.com的创始人格雷厄姆·考克斯(Graham Cox)表示:“虽然9月份的房地产活动有所增加，但与传统上平静的8月份相比，西南地区的房地产购买需求仍然疲软……

“由于预计明年这个时候抵押贷款利率和房价都将下降，房地产市场处于不稳定状态。”

总部位于伦敦的房地产经纪公司Chestertons的销售主管马特·汤普森(Matt Thompson)说:“自从英格兰银行宣布暂时将利率维持在5.25%以来，我们看到9月份买家的积极反应，他们在做出财务决策和恢复房产搜索方面感到更安全。”

“可以理解的是，现在进入市场的买家对自己的预算特别谨慎，并考虑到未来可能出现的加息和生活成本。由于对首都房产的需求继续超过供应，市场竞争依然激烈。”

根据Natio的数据，以下是2023年第三季度的平均房价，同比下降全英房屋互助协会:

北爱尔兰:180,668英镑，减1.8%

-东北，156,051英镑，减2.0%

-西米德兰兹郡，241,130英镑，减2.4%

-西北，205,553英镑，减3.5%

-伦敦，514,325英镑，减3.8%

苏格兰:176,814英镑，减4.2%

-外大都会(包括白金汉郡、赫特福德郡和萨里郡的大片地区)，416,365英镑，- 4.4%

-约克郡和亨伯，198,030英镑，减5.4%

-外东南(包括贝德福德郡，牛津郡和东苏塞克斯的部分地区)，334,215英镑，减去5.4%

-威尔士，202,065英镑，减5.4%

-东米德兰兹，228,373英镑，减5.5%

-东安格利亚，273,066英镑，减5.6%

-西南，301,600英镑，减6.3%