圣地亚哥——随着休闲旅游需求的持续增长，圣地亚哥县的酒店可能正享受着有史以来最好的一年，但酒店房地产市场却并非如此。

根据阿特拉斯酒店集团的年中酒店销售调查，今年上半年的酒店销售额出现了自2012年以来最大的一次下降，下降了48%，当时个人交易数量下降了近70%。对于整个加州来说，下降的趋势更加明显。

Atlas总裁Alan Reay表示，全州范围内的酒店销售量为124家，与去年同期相比下降了53%，这是20年来此类交易首次降至如此低的水平。

“这是我们过去20年跟踪酒店销售情况以来，个人销售额降幅最大的一次。唯一接近这个水平的一年是2009年，我们记得当时发生了什么，”Reay在谈到大衰退的早期时说。“最重要的是，卖家想要的价格与卖家愿意支付的价格之间存在巨大差距。”

这要归咎于利率的不断上升，这使得昂贵交易的融资成本大大增加。

在圣地亚哥县，今年前六个月有13家价值2.004亿美元的酒店易手。据Atlas报道，相比之下，去年同期有25家酒店的累计销售额为3.625亿美元。今年的酒店销售主要是中档酒店，从有133间客房的福布鲁克帕拉梅萨度假村(Pala Mesa Resort)到有68间客房的圣伊西德罗罗德威酒店(Rodeway Inn)。

“我们看到的仍在交易的酒店往往是规模较小的酒店，因为小企业管理局(Small Business Administration)仍然可以提供融资，”Reay说，“但当你进入大型酒店时，买家就少了，因为这需要更多的首付，而且很多贷款机构都不愿为酒店提供融资。”

与去年上半年的情况一样，今年到目前为止几乎没有什么大卖的游戏，最大的一款游戏达到了5300万美元。一年前，最大的单笔销售额是Rancho Santa Fe的Inn(4270万美元)和Gaslamp中的Moxy(4600万美元)。

Reay说，对圣地亚哥来说，好消息是，虽然这里的酒店销售速度明显放缓，但它仍然是一个强劲的市场，不会像旧金山和洛杉矶市中心那样面临财务困境。他举了一个例子，这家拥有旧金山联合广场希尔顿酒店(Hilton San Francisco Union Square)和Parc 55酒店的投资公司最近决定放弃债务，停止偿还7.25亿美元的贷款。

Atlas的报告指出，在2023年上半年，加州有8家酒店被取消赎回权，其中最大的是拥有394间客房的洛杉矶费尔蒙世纪广场酒店(Fairmont Century Plaza)。

“因此，我们看到的情况与我们在市中心看到的办公楼有点相似，”Reay说，随着远程办公的持续发展，空置率不断上升。“在旧金山和洛杉矶市中心，许多接待会议的大型酒店确实受到了伤害，但我们在圣地亚哥没有看到这种情况。这在很大程度上要归功于圣地亚哥多样化的经济基础，圣地亚哥接手了很多离开旧金山的会议业务。”

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