印度房地产市场今年打破了逻辑，创下了历史最高销售纪录。尽管要价飙升，利率达到6年来最高水平，购房者仍在抢购交易。

市场专家强烈认为，在经济高速增长和住房贷款利率下降的预期下，需求不仅会在2024年维持下去，而且还会进一步上升，尽管速度会放缓。

房地产市场数据显示，随着消费者越来越多地接受新冠疫情后自置居所的想法，房地产行业的住宅物业销量和价值都创下了纪录。

由于RERA加强了监管，有问题的开发商被赶出了房地产市场，这帮助提振了购房者的信心。破产法也在淘汰违约建筑商方面发挥了作用。

据房地产咨询公司Anarock称，今年在德里- ncr(国家首都地区)、孟买都会区(MMR)、金奈、加尔各答、班加罗尔、海德拉巴和浦那这七大城市的主要(新销售)市场，住房销售估计将增长30%，达到创纪录的47.4万套。

从价值上看，由于票价上涨，住宅物业的销售额高达45万亿卢比。

在近10年停滞不前之后，香港房价从去年开始上涨，今年延续了上涨趋势，平均上涨14%，鼓励投资者重返一级住宅市场。

“购房者情绪的变化——不仅租房者转变为购房者，而且还购买更大的房子——对行业和经济增长起到了巨大的推动作用。消费者已经意识到拥有住房的重要性，我们预计这种情绪在可预见的未来将持续下去，”房地产经纪人最高机构CREDAI总裁Boman Irani告诉印度报业托拉斯。

房地产开发商和咨询顾问认为，房地产行业正处于“最佳时期”，可能正处于长期上升周期的第一年或第二年。

无论是经济适用房、中等收入房、高档房还是超豪华房，各个价格区间的销售都很强劲，但令所有人惊讶的是，从3-4亿卢比到高达10亿卢比的房产需求巨大。

“印度住宅房地产行业在2023年经历了显着增长，达到了过去15年未见的顶峰。在印度经济强劲的背景下，房地产行业看到了住宅需求和供应以终端用户为主导的强劲增长，”Anarock董事长Anuj Puri表示。

他表示，明年房地产市场将进一步增长。

“鉴于印度经济和住宅房地产行业的持续发展和持续势头，即将到来的一年将继续增长，尽管由于高基数效应，增长率可能会更加温和，”Puri说。

他表示，预计销售将超过供应或保持平衡，并补充称，2024年主要市场的价格可能上涨8%至10%。

在执行项目方面有良好记录的大品牌开发商报告称，他们项目的全部库存在几天内就销售一空，因为大量潜在购房者和投资者排队预订公寓，供不应求。

印度最大的房地产公司DLF 3月份宣布，其古鲁格拉姆住房项目在3天内售出了1137套豪华公寓，价格在700亿卢比以上，售价超过800亿卢比。

DLF、Prestige Estates、Macrotech Developers和Godrej Properties在上一财年的销售额都在1200亿卢比至1500亿卢比之间，他们预计在2023-24财年的业绩会有所改善。

房地产市场在供需方面的整合，进一步推动了品牌和值得信赖的开发商，促使他们积极扩大土地储备，以备未来开发。

在房地产的其他领域，预计今年七个主要城市的办公空间需求将保持平稳，在3700万至3900万平方英尺之间。有人担心，由于地缘政治方面的担忧和全球经济放缓，今年写字楼的租赁或吸收量将会下降。

灵活空间部门在很大程度上扩大了他们的投资组合，以满足企业的需求，这些企业已经开始采用托管工作空间来代替传统的办公室，以节省成本，并摆脱设施管理。

随着零售消费的激增，购物中心和主要商业街的零售空间租赁也有所增加。

今年还见证了印度首个零售资产支持的房地产投资信托基金——Nexus Select Trust——由全球投资公司黑石(Blackstone)赞助，该公司本月在公开市场交易中以710亿卢比的价格出售了23.5%的股份，彻底退出了该国首个房地产投资信托基金——大使馆办公园区(Embassy Office Parks)。

REITs是房地产投资信托基金。

建筑商还将投资组合多样化，开发仓储项目和数据中心项目。在大流行期间受到严重打击的共同生活已经恢复了很多。

简而言之，建筑商对房地产市场保持强劲需求并能够实现健康增长感到乐观。

自2022年以来，该行业一直在上升，似乎已经克服了废钞令、RERA和GST法律的实施、NBFC危机和Covid大流行造成的中断。

“作为世界上增长最快的国家的前景，加上目前的负担能力水平，预计将在2024年维持房地产的势头。希望随着通货膨胀和利率的缓和，我们可能会看到2024年是2023年之前的住宅终端用户供需创纪录的一年，”普里说。

根据NAREDCO-Knight Frank最近的一份报告，如果这种增长趋势持续下去，印度房地产市场的规模将大幅扩大，到2047年可能从去年的4770亿美元达到5.8万亿美元。